Local commercial + appartement duplex T2 bis

Immeuble de rapport

Bonne rentabilité :
Rendement brute près de 9%
Rendement net 8.6%

Commune de LENS

HYPER CENTRE

Idéalement placé à 200 mètres de la place de la république , sur un axe très fréquenté.
A 500m de la gare.

Au cœur de ville
Un local commercial de 63m² sans travaux + 1 Appartement duplex T2 Bis  et sa terrasse en très bon état général.

Certainement la facade (classée) la plus belle de la rue  , visibilité assurée , essentielle pour un commerce

L'appartement dispose d'une entrée indépendante du commerce.

Au rez de chaussée :
un local commercial , bureau (réserve), un toilette , une cave
Actuellement loué 1653€ HT

Ce local commercial sera disposnible à la location dès octobre 2023.

au 1 er étage , l'appartement de 77 m² dispose
-une cuisine équipée ouverte donnant sur une terrasse sympathique
- un beau séjour
L'ensemble possède un superbe parquet bois

au 2 étage :
-un beau duplex avec une grande chambre et une pièce de 7m² (loi carrez ) et plus de 15 m² de surface utile pouvant servir aisément de 2 ème chambre.
-une salle de bain avec baignoire et douche.
Appartement très propre et entretenu.

Actuellement loué 700€ , sous le prix du marché pour un appartement avec terrasse en plein centre ville.

DPE C
GES C

Aucuns travaux à prévoir.