Maison Bourgeoise de 297 M2, 7 Pièces, domaine de 4.4 hectares

 SERENITY CAMBRAI vous présente un BIEN D’EXCEPTION 

 À seulement 6 km de Cambrai, dans une commune paisible, idéalement située à 4 km de l’A2, à mi-chemin entre Cambrai et Valenciennes. Laissez-vous séduire par cette magnifique demeure du XVIIIᵉ siècle, nichée au cœur d’un parc arboré de plus de 4 hectares. Un lieu rare, chargé d’histoire, alliant prestige, nature et sérénité.

 Idéal pour :  résidence principale de charme, projet de gîtes / chambres d’hôtes, activité événementielle ,profession libérale

 La demeure principale – 297 m² habitables Rénovée avec soin depuis plus de 10 ans, cette propriété marie parfaitement cachet de l’ancien et confort moderne.

 Rez-de-chaussée:

Superbe hall d’entrée avec majestueux escalier en chêne
Grande cuisine équipée
Couloir avec WC
Salle à manger (22 m²) et salon (31 m²) avec cheminées d’époque Accès direct à une terrasse ouverte sur un magnifique jardin
Très grande buanderie Luminosité exceptionnelle grâce aux nombreuses ouvertures.

Sous-sol: 
3 splendides caves voûtées en briques

1er étage:
3 belles chambres Grande salle d’eau (baignoire, douche, WC) Bureau avec vue sur le verger

 2e étage: 
Superbe pièce de 50 m² (cinéma / musique / bar) avec charpente apparente
 1 chambre
WC avec lave-mains

Confort & équipements:
 Chaudière gaz à condensation pulsatoire (faible consommation)
 Pompe à chaleur air/air réversible (2024)
 Domaine entièrement vidéo-surveillé

 Dépendances & potentiel dans la cour principale :
 Double garage de 72 m² motorisé
 Grange de 80 m² Appentis (plusieurs véhicules) À l’étage : +70 m² habitables à aménager (logement indépendant possible – cuisine & pièce d’eau déjà présentes)

Un peu plus loin :
 Bergerie entièrement rénovée
 Puits avec pompe pour l’arrosage du domaine

Un domaine d’exception
Deux portails en ferronnerie motorisés s’ouvrent sur une allée bordée d’arbres centenaires
Le parc offre :  jardins paysagers verger & potager bois pâtures et un charmant cours d’eau
Un véritable havre de paix aux portes de Cambrai.

 Renseignements & visites
Jean-Pierre ENGRACIO
Agent commercial immobilier – Mandataire exclusif Serenity Immo 06 11 50 60 15
 engracio.serenity@gmail.com