Maison Bourgeoise de 297 M2, 7 Pièces, domaine de 4.4 hectares

Les points forts :

• En retrait de la circulation mais non isolée
• Parc boisé comprenant verger et ruisseau
• Un second bâtiment composé d'une grange, double garage et un petit logement d'appoint
• Portail electrifié et vidéo-surveillance

SERENITY CAMBRAI vous propose:

" Ce Bien d'Exception"

Situé au sein d'une commune paisible à 6 Kms de Cambrai et idéalement placé (à 4 kms de l'autoroute A2, a mi chemin entre Cambrai et Valenciennes)

Cette magnifique demeure du 18ème  siècle est édifiée au sein d'un parc arboré de plus de 4 hectares.
Egalement érigés sur le domaine, une très belle grange, un double garage avec portes automatisées, un appentis permettant le stationnement de 5 véhicules et une bergerie totalement rénovée
Idéal pour une famille, profession libérale et activités type gites pour hébergements de tourisme ou événementielle.

Le bien est en constante rénovation depuis plus de 10 ans,

L'habitation  principale propose une surface habitable de 297M².
L'entrée s'ouvre sur  un très grand hall ou est mis en évidence un très bel escalier en chêne permettant l'accès aux étages.
Ensuite, toujours au RDC, une  grande cuisine équipée, un couloir desservant un toilette,  une salle à manger de 22m²  et un salon de 31 m2  ornés de très belles cheminée d'époque, ces deux pièces ont de plus un accès direct sur une très belle terrasse se confondant dans un très joli jardin arboré.
Une très grande buanderie complète le RDC
L'ensemble du RDC baigne sous une douce lumière naturelle de part ses nombreuses fenêtres.
En sous sol,  3 belles caves voutées ( voutain brique)
Au 1er étage, un palier et un couloir desservant  3 belles chambres, 1 salle d’eau (baignoire, douche et WC), et un très joli bureau avec vue sur le verger.
Au 2ème étage : une très belle Pèces (50 m2) faisant office de salle de cinéma et musique équipée d'un bar ( charpente en bois apparente donnant un charme inouï à la pièce), une  4ème chambre et et un WC équipé d'un lave mains.

L'habitation est chauffée via une chaudière gaz à condensation pulsatoire ( peu énergivore, de plus,  début 2024 le RDC a été équipé d'une pompe à chaleur Air/Air réversible ( dernière génération).

La cour principale  donne également  accès à un garage d'une capacité de 2 voitures de 72m², en contigu une grange de 80 m2 et un appentis permettant le stationnement de véhicules.
Au dessus des garages une pièce mansardée de plus de 70 m2 habitables pouvant être aménagée en logement complémentaire desservi au RDC par une cuisine et pièce d'eau.
Un peu plus loin,  vous trouverez également une bergerie  entièrement rénovée, toiture neuve en tuile terre cuite, murs rejointoyés, équipée d'une pompe (puits) pour alimenter les jardins et les prairies en eau
L'accès au domaine se fait via 2 portails férronés automatisés séparés tous deux par une très belle allée bordée d'arbres centenaires.
L'ensemble du domaine étant également équipé de vidéo-surveillance.
Le tout étant complété de jardins, verger, potager, terrain boisé et pâtures et   agrémenté d'un très joli cour d’eau.

Pour plus de renseignements et/ou visite

Jean Pierre ENGRACIO, agent commercial immobilier,
 Mandataire exclusif  Serenity Immo
06.11.50.60.15       [email protected]