
T2 rénové



- Surface : 25.75 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
- Construction : 1948
Descriptif du bien
Appartement T2 Entièrement Meublé - Un Nid Douillet Rénové avec Charme
Imaginez-vous dans un appartement T2 entièrement meublé, niché au cœur d'un immeuble de 1948, récemment rénové en 2025 avec un soin méticuleux. Ce petit bijou de 25,75 m², situé au 2ème étage, est un véritable havre de paix où chaque détail a été pensé pour votre confort.
Découvrez une cuisine aménagée, prête à accueillir vos créations culinaires, et une salle d'eau moderne, complétée par un WC indépendant pour plus d'intimité. La chambre, baignée de lumière naturelle, est un refuge idéal pour des nuits paisibles.
Cet appartement allie parfaitement le charme de l'ancien avec le confort du neuf. Les matériaux de qualité et les finitions soignées en font un lieu de vie agréable et fonctionnel. La fibre est éligible, garantissant une connexion internet haut débit pour travailler ou se divertir en toute sérénité.
Situé dans un quartier dynamique, vous profiterez d'une vie pratique et animée. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces d'alimentation générale, des restaurants variés, et des médecins généralistes. Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus et un tramway accessibles en 10 minutes à pied. Les écoles maternelles et élémentaires sont à 10 minutes à pied, tandis qu'un collège est à 15 minutes à pied. Pour des moments de détente, plusieurs parcs et jardins sont à 15 minutes à pied.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet appartement chaleureux et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce petit nid douillet qui n'attend que vous !
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques.Informations LOI ALUR : Loyer HC mensuel : 700 € Charges : 45 € /mois (eau froide + Taxe d'enlèvement des ordures ménagères + entretien et électricité des espaces communs ). Honoraires : 297 €. Dépôt de garantie : 1400 €. Surface 25,75 m2
DPE : D Estimation des coûts annuels : entre 600 € et 860 € par an
Etats des lieux d'entrée ; 3€/m2
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- PiscineNon
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction1948
- CuisineAménagée
- AmeublementEntièrement meublé
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationValenciennes 59300
- RéférenceLA3317


Informations complémentaires
Honoraires de 297 € TTC à la charge du locataire comprenant 81 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 700 €/mois. Provision sur charges 45 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 400 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 89361633400015 • RCP 120137405
Clement HENRIOT
Agent Immobilier
Nord (59), Pas-de-Calais (62)
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