T2 rénové
- Surface : 25.75 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
- Construction : 1948
Descriptif du bien
Appartement T2 RDC de Standing avec Jardin Privé & garage - Un Écrin de Charme et de Modernité
Imaginez-vous dans un appartement T2 entièrement meublé avec terrasse, jardin et cave aménagée, niché au cœur d'un immeuble de caractère datant de 1948, mais entièrement rénové en 2025.
Ce bijou de 25,75 m², situé au RDC allie le charme de l'ancien au confort du moderne.
Gros plus : cave aménagée pour en faire un autre séjour ou salle cinéma !
Découvrez une pièce de vie lumineuse, baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures en aluminium, et une cuisine aménagée et équipée, prête à accueillir vos créations culinaires. La chambre, spacieuse et paisible, vous promet des nuits réparatrices. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, ainsi que les WC indépendants, complètent ce tableau de vie quotidienne agréable.
Mais le véritable atout de ce bien est son jardin privé de 150 m², un havre de paix où vous pourrez vous ressourcer, organiser des dîners en plein air ou simplement profiter du soleil. Avec une hauteur sous plafond de 3 mètres, chaque pièce respire l'espace et la lumière.
En excellent état intérieur, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un logement prêt à vivre, alliant esthétique et fonctionnalité. Les parties communes, en bon état, ajoutent une touche de charme supplémentaire à ce bien d'exception.
De plus, une cave de 25 m² vous offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires ou vos passions.
Situé dans un quartier dynamique, vous profiterez de la proximité immédiate de plusieurs commodités : à seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces d'alimentation générale, des restaurants, et des médecins généralistes. À 10 minutes à pied, des arrêts de bus et de tramway, une maternelle et une école élémentaire sont à votre disposition. Enfin, à 15 minutes à pied, vous pourrez accéder à un collège, plusieurs parcs et jardins, et d'autres équipements essentiels.
Éligible à la fibre, cet appartement est également prêt pour répondre à vos besoins numériques. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant charme, confort et modernité.
Loyer : 600€ HC + 45€ de charges
(Provision sur l'eau, électricité des commun, TOM)
CONTACTS :
Lucas THERON - Agence vosprojetsimmo.com : 07 69 10 29 35
Clément HENRIOT - Agence vosprojetsimmo.com : 06 31 04 66 44
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesAluminium
- PiscineNon
- Surface au sol35 m²
- Séjour15 m²
- Surface terrasse100 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction1948
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée
- AmeublementEntièrement meublé
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationValenciennes 59300
- RéférenceLA3317
Informations complémentaires
Honoraires de 297 € TTC à la charge du locataire comprenant 81 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 600 €/mois. Provision sur charges 45 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 200 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 89361633400015 • RCP 120137405
Clement HENRIOT
Agent Immobilier
Nord (59), Pas-de-Calais (62)
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