Très bel appartement T4 - Projet clé en main - Spécial investisseurs et Familles
- Surface : 80.7 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
- Construction : 1947
Descriptif du bien
- Emplacement
- Cachet
- luminosité
Appartement meublé & équipé – 3 chambres – clé en main – 25 000 €/an de revenus
Emplacement idéal face au tramway, dans un immeuble de cachet parfaitement entretenu, découvrez ce superbe appartement de 80,7 m² situé au 2ᵉ étage, alliant charme, luminosité et fonctionnalité.
Vendu ** intégralement meublé & équipé**, il représente une opportunité rare pour un investissement locatif clé en main ou pour une installation en résidence principale dans des conditions parfaites.
⭐ Éléments phares du bien
- ✅ Bien très bien entretenu, aucun travaux à prévoir
- ✅ Immeuble avec beaux communs, façade et parties communes soignées
- ✅ Vendu entièrement meublé & équipé (mobilier, literie, cuisine complète, vaisselle, électroménager)
- ✅ Exploité en location courte durée depuis 2 ans : activité stable, notes clients excellentes
- ✅ 25 000 € de revenus locatifs annuels
- ✅ Clé en main pour investisseurs : mise en location immédiate
- ✅ Face au tramway, accès direct centre-ville – universités – gares
- ✅ Copropriété de 3 lots, syndic bénévole → aucune charge
- ✅ Taxe foncière : 950 €
- ✅ Quartier calme, immeuble très agréable à vivre
🏡 Description du logement
- Une belle pièce de vie lumineuse avec charme et hauteur sous plafond
- Un coin cuisine entièrement équipé
- 3 chambres spacieuses et confortables
- Une grande salle d’eau moderne et pratique
- Appartement traversant, agréable et organisé, idéal pour familles ou colocation qualitative
🎯 Pour investisseurs
Un bien rare :
- Revenu prouvé : 25 000 €/an
- Zéro installation : le bien est prêt à fonctionner dès le jour de l’achat
- Charges quasi nulles grâce au syndic bénévole
- Emplacement stratégique garantissant une forte demande toute l’année
Un appartement chaleureux, très bien entretenu, spacieux et parfaitement placé pour un quotidien pratique, calme et connecté.
✅ Visites possibles
Les visites sont ouvertes dès maintenant, sur rendez-vous.
Premier contact par téléphone ou email :
📞 06 31 04 66 44
📧 contact@vosprojetsimmo.com
Caractéristiques techniques
- PiscineNon
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction1947
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueVille
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationValenciennes 59300 - VALENCIENNES
- RéférenceVA3423
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 750 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1534.00 et 2077.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 89361633400015 • RCP 120137405
Clement HENRIOT
Agent Immobilier
Nord (59), Pas-de-Calais (62)
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