🟦 IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 LOGEMENTS – RENTABILITÉ SÉCURISÉE – VALENCIENNES 🟦
- Surface : 154 m²
- Ascenseur : Non
- Construction : 1946
- Conforme ERP : Oui
- Nb. de caves : 1
Descriptif du bien
- EMPLACEMENT
- QUALITE
- RENTABILITE
- DIVERSITE TYPOLOGIES DE LOGEMENTS
Vosprojetsimmo vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé à Valenciennes, dans un secteur recherché offrant stationnement gratuit devant l’immeuble – un vrai atout rare sur le secteur.
Immeuble 100 % loué, aucun impayé, secteur recherché : avenue faidherbe à Valenciennes.
Composition de l’immeuble (5 lots) :
RDC :
Studio (rénové) de 29 m² loué 445€ + 35€ de charges
T2 bis de 65 m² + jardin + terrasse loué 575€ + 30€ de charges
1er étage :
Studio de 13 m² loué 203€ + 14€ de charges
Studio (rénové) de 20 m² loué 420€ + 30€ de charges
2ème étage :
T2 (rénové) de 27 m² loué 600€ + 30€ de charges
NB : Les charges comprennent l’eau, l’électricité des parties communes et la TOM.
Descriptif global :
Compteurs électriques individuels
Compteurs d’eau divisionnaires
Double vitrage
Diagnostics électriques sans anomalies
Rentabilité et chiffres clés :
Revenus locatifs annuels HC : 27 040,20 €
Taxe foncière : 2 474 €
Situation locative :
Immeuble 100 % loué
Paiements à jour
4 logements meublés
1 logement loué en nu depuis 20 ans → locataires retraités = grande stabilité mais loyer sous-évalué = potentiel d’optimisation
Locataires fiables et variés : étudiant, retraité, actifs
Gestion locative clé en main actuellement assurée par vosprojetsimmo.com → possibilité de conserver la gestion en cas d’investissement à distance ou par manque de temps
Les points forts :
Rentabilité sécurisée grâce à un immeuble totalement occupé : 9,4% de rentabilité avec potentiel supérieur à 10% (Loyers sous évalués)
Aucun travaux urgents à prévoir sur la partie locative
Optimisation possible du loyer du logement exploité en location nu ainsi que du studio de 13m2
Emplacement idéal : proximité transports, commerces, écoles, zones d’emploi
Gestion locative déjà en place pour un investissement clé en main et serein 👉 Possibilité de la conserver pour un investissement 100 % clé en main
Rénovations récentes → état impeccable
Immeuble rénové en grande partie : 3 logements refaits récemment → état locatif ++, pérennité assurée
Contact Vosprojetsimmo.com
Accompagnement clé en main – Spécialiste des immeubles de rapport - 06.31.04.66.44 - contact@vosprojetsimmo.com
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Construction1946
- VueVille
- Composition de l'immeubleImmeuble de rapport composé de 5 logements
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationValenciennes 59300
- RéférenceVI412
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 277 440 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 89361633400015 • RCP 120137405
Clement HENRIOT
Agent Immobilier
Nord (59), Pas-de-Calais (62)
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