IMMEUBLE 8% - 4 LOGEMENTS + 1 STATIONNEMENT

[ À VENDRE ] à Tourcoing, secteur Brun Pain - Ensemble immobilier mixte avec permis de construire accordé pour un projet de réhabilitation en 4 lots d'habitation + un stationnement

Rendement projeté après travaux et négociation : 8 %

Surface totale : 191,72 m²

Prix de vente : 315 000 € HAI (honoraires à la charge de l'acquéreur)

Revenus locatifs projetés : 38 040 € HC/an, soit 3 170 € HC/mois.

--

UN PROJET DE RÉHABILITATION DÉJÀ ÉTUDIÉ ET AUTORISÉ

L'ensemble immobilier est actuellement composé de 2 lots cadastrés : une maison et un immeuble mixte à usage d'habitation et de commerce.

Un permis de construire a été déposé et accordé début 2026 pour sa réhabilitation en 4 unités indépendantes, avec une place de stationnement sur la parcelle.

Permis de construire accordé
Plans de géomètre disponibles
Projections et plans d'architecte réalisés
Distribution des futurs logements déjà étudiée
Possibilité de division des lots après réalisation des formalités nécessaires
Ensemble libre de toute occupation
DPE actuels : D pour les deux bâtiments
Taxe foncière : 2 138 €/anL'ensemble nécessite une réhabilitation complète.

--

PROJECTION LOCATIVE APRÈS TRAVAUX

MAISON T4 – COLOCATION 3 CHAMBRES
3 chambres à 400 € HC/chambre
Soit 1 200 € HC/mois - 14 400 € HC/an

LOCAL COMMERCIAL / PROFESSIONNEL
Environ 35 m²
Loyer projeté : 700 € HC/mois - 8 400 € HC/an

APPARTEMENT T3 EN DUPLEX
Environ 60 m²
Loyer projeté : 720 € HC/mois - 8 640 € HC/an

STUDIO INDÉPENDANT
Environ 17 m² avec cour privative
Loyer projeté : 550 € HC/mois - 6 600 € HC/an

+ 1 place de stationnement privative prévue dans le projet.

POTENTIEL LOCATIF GLOBAL : 38 040 € HC/AN

--

Rendement prévisionnel après travaux et négociation : 8 %, selon un scénario d'investissement intégrant une négociation du prix d'acquisition et une enveloppe de réhabilitation estimative.

Un ensemble immobilier offrant un projet de restructuration déjà préparé, avec l'ensemble des documents techniques et administratifs disponibles pour faciliter sa reprise par un investisseur.

Dossier complet sur demande : plans de géomètre, projections architecturales et permis de construire accordé.

--

Contactez-moi au O6 48 15 05 19 pour plus d'informations et organiser une visite !

Mandat numéro : 205
Montant net vendeur : 300 000 €
Honoraires forfaitaires de l'agence : 15 000 € TTC à la charge de l'acquéreur
Prix de vente honoraires inclus : 315 000 €

DPE actuels : D pour les deux bâtiments.

Les loyers et le rendement présentés sont des projections non garanties après travaux. Le rendement est calculé sur un scénario hypothétique d'acquisition négociée et de réhabilitation, hors frais d'acquisition, charges d'exploitation et financement.

--

Coordonnées de l'agence :

Agence OCARNA - Membre du réseau SERENITY FRANCE
"De chez nous... à chez vous"
à Lille & Dunkerque
SIRET : 92844929700078
CARTE T et G numéro : CPI59052024000000003
Délivrée par la CCI de Littoral Hauts-de-France