Ensemble immobilier de Rapport composé de 4 T2, d'une habitation de 97 m2 et d'une grange

                        Commune de BOURLON ( 62 )

                      SERENITY CAMBRAI vous propose :


 Immeuble de rapport + maison + grange aménageable –
                                 Rentabilité attractive

 Situé sur la commune de Bourlon (62), cet ensemble immobilier rare s’adresse aussi bien aux investisseurs débutants qu’aux profils confirmés à la recherche d’un produit rentable et évolutif.

 Composition du bien:

* 1er bâtiment – Immeuble de 4 T2 , entièrement rénovés et loués  (dont 1 meublé)
Surfaces habitables de 20,05 m² à 37,74 m²
Revenus locatifs mensuels : 1 477 €
Compteurs électriques individuels
Chauffage : radiateurs à inertie
Électricité récente
VMC
Isolation performante (laine de verre GR32)
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants
DPE : C

 *2ème bâtiment – Maison T5 (prête à louer)
Maison avec beaux volumes de type RDC à combles mansardés

Rez-de-chaussée :

Grand séjour avec poêle à granulés
Cuisine équipée
Salle de bain (double vasque, baignoire, douche à l’italienne, sèche-serviettes.
 WC avec lave-mains
Pièce annexe (chaufferie / buanderie)

Étage :
2 grandes chambres
1 bureau (ou chambre d’appoint)

Extérieur :Terrasse couverte de 30 m²

Chaudière gaz récente à production d'eau chaude sanitaire ( ballon tampon)

 Loyer potentiel : 830 à 950 € / mois

DPE:    C


 *3ème bâtiment 

– Grange aménageable  d'une Surface au sol de 140 m² ( Possibilité étage)
Toiture récente
Fort potentiel de création de logements supplémentaires
Idéal pour déficit foncier et optimisation fiscale

 Extérieurs
Superficie totale terrain : environ 2 000 m²
Stationnements privatifs pour plusieurs véhicules
Maison et grange clôturées



  Rentabilité nette estimée : 8,68 %  cash-flow 


 Aucun travaux à prévoir hors mis futur aménagement grange

 Produit clé en main avec fort potentiel d’évolution – une opportunité rare sur le secteur !