PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION CÔTE D'OPALE

À VENDRE — CÔTE D’OPALE
UNE RÉALISATION ARCHITECTURALE SINGULIÈRE.

Dans un environnement boisé et préservé, à quelques minutes de la mer, cette propriété contemporaine bénéficie d’un cadre paysager particulièrement privilégié. Elle se distingue par la cohérence de son architecture, l’ampleur de ses volumes et son lien permanent avec l’extérieur.

Construite en 2003 sur un terrain d’environ 1 500 m², elle totalise près de 750 m² de surfaces aménagées, dont environ 315 m² habitables, distribuées sur trois niveaux. L’ensemble a été complété en 2013 par la création d’une piscine intérieure parfaitement intégrée à l’architecture existante.

Au-delà de ses dimensions, toute l’organisation de la maison s’articule autour d’un hall de près de 80 m². Une passerelle suspendue en bois et en acier traverse cet espace baigné de lumière et relie les différentes parties de la demeure, tandis que les larges ouvertures prolongent naturellement les perspectives vers le paysage environnant.

Le rez-de-chaussée accueille un séjour traversant, une cuisine équipée pouvant être entièrement isolée, une arrière-cuisine ainsi que trois chambres de plain-pied. Chacune dispose de sa propre salle de bains ou salle de douche.

À l’étage, la suite parentale d’environ 31 m² bénéficie d’un dressing, d’une salle de douche et d’une terrasse offrant une perspective dominante sur le paysage. De l’autre côté de la passerelle, un vaste bureau profite également de sa propre terrasse et de la même orientation privilégiée.

Le niveau inférieur constitue l’une des grandes particularités de la propriété. Développant plus de 430 m², il a été conçu comme un véritable prolongement des espaces de vie.

Il réunit un home cinéma de 50 m², une salle de billard, une salle de sport de plus de 60 m², un atelier d’artiste, un bureau ainsi qu’une cave à vin climatisée pouvant accueillir près de 2 000 bouteilles.

L’espace consacré à la piscine représente environ 160 m². Son bassin intérieur de 15 mètres s’accompagne d’un bar, d’une douche, de sanitaires et d’un solarium largement ouvert sur l’extérieur par une baie vitrée de six mètres.

Un garage fermé permettant d’accueillir deux véhicules complète l’ensemble.

La construction traditionnelle en béton bénéficie d’un chauffage individuel au gaz, d’un plancher chauffant dans les pièces de vie, d’un système de bouclage de l’eau chaude, de menuiseries à double vitrage, d’une aspiration centralisée, de la visiophonie, de la fibre et d’un raccordement à l’assainissement collectif.

Les plans, permis de construire, déclarations d’achèvement, descriptifs techniques et comptes rendus de chantier sont disponibles dans le dossier de la propriété.

Une demeure dont la valeur réside autant dans la richesse de ses équipements que dans la cohérence de sa conception et la qualité de son inscription dans le paysage.

Prix de présentation : 2.950.000 €
Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie : C
Classe climat : C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 740 € et 3 720 €. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Afin de préserver la confidentialité de cette propriété, sa localisation précise et son dossier complet seront communiqués après un premier échange.

Contact : Rudy Yvanes
Conseiller immobilier (EI)
N* RSAC : 952161271
07 88 29 41 70

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