PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION VUE MER - GÎTES - PROCHE WISSANT

EXCLUSIVITÉ

DOMAINE D’EXCEPTION — ACTIVITÉ RÉCEPTIVE & TOURISTIQUE — VUE MER PANORAMIQUE — TERRE DES DEUX CAPS.
Au cœur de l’un des sites les plus remarquables de la Côte d’Opale, dans un environnement naturel d’une rare beauté, cette propriété de caractère bénéficie d’un panorama absolument exceptionnel sur la mer et les paysages préservés de la Terre des Deux Caps.

Ici, la vue devient une véritable signature. Un spectacle permanent où la campagne rejoint l’horizon maritime dans une harmonie saisissante, offrant des perspectives à couper le souffle en toute saison. Depuis la propriété, le regard embrasse un paysage grandiose où les reliefs naturels, les pâtures et la mer composent un tableau vivant parmi les plus recherchés du littoral.

À l’abri des regards, au sein d’un ancien corps de ferme entièrement réhabilité avec exigence et authenticité, l’ensemble se déploie autour d’une élégante cour intérieure et de plusieurs bâtiments indépendants harmonieusement répartis sur près d’un hectare.

La maison principale, d’environ 220 m², conjugue avec élégance le charme des matériaux anciens et le confort contemporain. Elle comprend une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, une salle à manger agrémentée d’un poêle à bois, un salon avec cheminée, une bibliothèque, un bureau ainsi que plusieurs espaces de réception ouverts sur le domaine.

L’étage accueille trois chambres, une salle d’eau ainsi qu’une suite parentale avec bureau et dressing.
Pensé pour accueillir famille, amis, séminaires ou événements privés, le domaine dispose également d’une vaste salle de réception d’environ 90 m² avec cuisine ouverte, prolongée à l’étage par une mezzanine comprenant espace détente, chambre et salle d’eau.


La propriété développe aujourd’hui une activité touristique reconnue avec plusieurs hébergements indépendants permettant l’accueil de groupes jusqu’à 22 personnes dans un cadre privilégié particulièrement recherché sur la Côte d’Opale.
Parmi les hébergements :
• Cottage d’environ 66 m² avec terrasse privative
• Petit manoir d’environ 70 m² avec terrasse
• Pigeonnier d’environ 97 m² avec poêle à bois
• Espaces complémentaires dédiés à l’accueil et à l’hébergement.

L’activité en place génère un chiffre d’affaires annoncé d’environ 100 000 € par an, offrant ainsi une véritable opportunité de reprise ou de développement.


Le domaine séduit également par ses infrastructures équestres, particulièrement rares sur le secteur :
• Grange d’environ 194 m² comprenant plusieurs boxes à chevaux et d’importants volumes de stockage
• Combles aménageables offrant de nombreuses possibilités d’évolution
• Paddocks clôturés
• Abris pour chevaux
• Espaces dédiés à l’entretien et à l’accueil des équidés
• Grange/garage d’environ 74 m²
• Hangar d’environ 86 m²
• Ateliers et annexes.

À l’extérieur, le sentiment d’espace et de liberté est omniprésent :
• Cour centrale avec mare
• Jardins arborés
• Terrasses vue mer avec BBQ et Bain nordique.
• Cuisine d’été
• Solarium
• Nombreux stationnements
• Espaces naturels parfaitement intégrés à l’environnement préservé de la Terre des Deux Caps.


Les prestations techniques témoignent du soin apporté à la rénovation et de la qualité des équipements mis en œuvre. La propriété bénéficie notamment d’un système de chauffage au sol par géothermie, solution particulièrement performante offrant un confort thermique remarquable tout en maîtrisant durablement les consommations énergétiques.

Cette installation contribue à l’excellente performance énergétique de l’ensemble, classé DPE B, avec une consommation énergétique de seulement 107 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre limitées à 3 kg CO₂/m²/an, soit une classe climat A.

Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 650 € et 2 290 € par an, abonnements compris, un niveau particulièrement compétitif au regard des volumes habitables, des hébergements touristiques et des infrastructures proposées par la propriété.


L’ensemble est implanté sur plusieurs parcelles représentant près de 9 977 m². Plusieurs perspectives d’évolution demeurent envisageables, faisant de cette propriété un actif aussi rare que polyvalent.
Résidence familiale d’exception, propriété équestre, activité touristique haut de gamme, projet réceptif ou événementiel : cette propriété offre une combinaison particulièrement rare entre emplacement, panorama maritime exceptionnel, caractère architectural, potentiel d’exploitation et qualité de vie.

Une propriété singulière pour une clientèle en quête d’un lieu véritablement hors norme, où l’élégance d’un domaine de caractère rencontre l’un des plus beaux panoramas de la Côte d’Opale.

Prix : Nous consulter.
Informations complémentaires, dossier complet et visite sur entretien téléphonique préalable.

Demeures de Caractère en Pays d’Opale
Rudy Yvanes
Consultant Immobilier (EI)
📞 07 88 29 41 70