Maison de Ville ou Immeuble de Rapport à Rénover

🏡 🔥 NOUVEAUTÉ SERENITY CAMBRAI 🔥
       


💥 VIEUX CAMBRAI – 242 M² – 98 500 € HAI


📍 À seulement 3 minutes à pied du centre-ville, découvrez cette vaste maison de ville mitoyenne offrant un FORT POTENTIEL DE VALORISATION !


🏠 LES ATOUTS DU BIEN :


✅ 242 m² habitables sur R+2 avec combles mansardés.
✅ De grandes pièces aux beaux volumes.
✅ Cour intérieure et vaste cave.
✅ Structure et charpente saines, sans désordre apparent.
✅ Raccordements eau et tout-à-l'égout conformes.
✅ Stationnement facile sur le domaine public.


🔨 RÉNOVATION COMPLÈTE À PRÉVOIR, couverture comprise.


🏡 DEUX PROJETS POSSIBLES :


❤️ RÉSIDENCE PRINCIPALE : transformez cette propriété en une magnifique maison familiale au cœur du Vieux Cambrai.


🏢 INVESTISSEMENT LOCATIF : possibilité d'aménager 3 T3 et 1 T2 en duplex, sous réserve des autorisations nécessaires.


💰 Loyers potentiels : 1 900 à 2 100 €/mois, après rénovation.


⭐ ATOUT INVESTISSEUR : cage d'escalier idéalement positionnée, permettant d'envisager la division sans extension ni modification de l'escalier existant.


⚠️ Permis de louer à prévoir auprès des services compétents de Cambrai.


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📞 RENSEIGNEMENTS ET VISITES


JEAN PIERRE ENGRACIO 


✨ UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR LES AMATEURS DE RÉNOVATION ET LES INVESTISSEURS !