Maison individuelle à vendre, 10 pièces - Bourlon 62860
368 000 €
- Surface : 182 m²
- Pièces : 10
- Salle de bains : 1
- Terrain : 23 a 50 ca
- Construction : 1930
Descriptif du bien
EN EXCLUSIVITE chez OLIVIER CANIVET SERENITY IMMOBILIER !
Venez découvrir à BOURLON 62860, proche entrées autoroutes A1 A2 A26, À 12 min de Cambrai !,
cette authentique ancienne FERMETTE INDIVIDUELLE à cour carrée de 238 m² habitables (176 m2 habitation et 62 m2 maisonnette annexe), bâtie sur 2350 m² de terrain clos et arboré !
C'est un bien de caractère, idéal famille + projet complémentaire !
Une propriété chaleureuse, lumineuse et pleine de potentiel encore, offrant plusieurs espaces indépendants pouvant accueillir une activité professionnelle, un projet locatif (type Airbnb, bureaux, profession libérale…).
Vous y trouverez :
La partie "habitation principale" de 176 m2 habitables :
- Rez-de-chaussée : Vaste entrée, salon et salle à manger séparés par une cheminée feu de bois,
grande cuisine entièrement équipée, arrière cuisine/buanderie, WC, 1 chambre (actuellement salon).
Accès cave, chaufferie/grenier, accès grange (61m²).
- À l’étage : Palier bureau, 2 chambres et un dressing (possibilité chambre), salle de bain avec WC.
La partie "maisonnette" : Un vrai atout pour ce bien !!
2 espaces distincts de 30 m² env. chacun, avec accès séparés, comprenant actuellement, à chaque niveau, une chambre, une salle d'eau avec WC, un espace détente ou bureau.
Idéal pour locations courte durée (Airbnb / gîtes), activité professionnelle bureaux ou tout simplement y loger votre famille à l'occasion d'événements familiaux !
- Extérieurs : Cour spacieuse et agréable, arborée et clôturée, jardin, serre.et cabanon à l'arrière..
- Les + techniques : Chauffage MIXTE : GAZ + GEOTHERMIE.
- Grange chauffée pouvant servir de salle de réception.
- Fenêtres PVC double vitrage.
- Le tout-à-l’égout sera terminé pour le jour de la signature définitive.
- DPE : E et C.
- Taxes foncières 2025 : 1224 euros.
Un bien rare sur le secteur avec fort potentiel évolutif !
Résidence principale + projet locatif ou professionnel : tout est possible !
Son prix : 368000 euros HAI !
(Honoraires agence inclus, charge vendeurs)
Renseignements & visites : Olivier CANIVET Sérénity Immobilier tél : 0624385721.
Réf de ce bien : VM6696
Mandat exclusif 527570907, RCS 519436927.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz, Géothermie/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour45 m²
- Chambres6
- Salle d'eau3
- WC4
- Construction1930
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud
- IsolationPar le toit et par les murs
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur10
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTuiles
- LocalisationBourlon 62860 - CAMBRESIS
- RéférenceVM6696
Détail des pièces
- Entrée (escalier étage).17 m²
- Salon (cheminée FDB centrale).22.60 m²
- Salle à manger.21.20 m²
- Cuisine (aménagée, équipée).18.30 m²
- Arrière cuisine + buanderie.17.50 m²
- CHAMBRE 1 (actuellement salon-bureau).22.00 m²
- Salle de bains (baignoire+WC+1vasque+bidet).7.00 m²
- WC (+lave mains+placard devant).1.90 m²
- 31.00 m² Chaufferie (+ grenier), accès grange. m²
- 61.00 m² GRANGE (isolée + 2 portes sectionnelles). m²
- Palier (actuellement bureau)11 m²
- CHAMBRE 217 m²
- CHAMBRE 3 (dressing actuellement).14 m²
- CHAMBRE 4 (+grand placard).12 m²
- 4 m² Cavette (vin) m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1800.00 et 2480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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