exclusivitè
185 000 €
- Surface : 202.02 m²
- Pièces : 8
- Construction : 1920
Descriptif du bien
- taux de rentabilité intérèssant
*À VENDRE - IMMEUBLE DE RAPPORT 80m² - HYPERCENTRE RUE D’ISLE - 185 000€*
*Exclusivité Saint-Quentin - Emplacement N°1*
Idéal investisseur ou marchand de biens : immeuble à rénover intégralement situé en plein cœur de Saint-Quentin, sur l’artère commerçante la plus recherchée : la Rue d’Isle.
*LE BIEN*
- *Surface* : 80m² + combles aménageables
- *Potentiel* : 4 lots après rénovation → 2 T1 de 18-20m² + 2 T3 de 45-50m².
- *État* : À rénover entièrement. Gros œuvre sain, toiture et murs en bon état.
- *DPE actuel* : E → Sortie en C/D après travaux d’isolation prévus
*L’EMPLACEMENT*
Hyper centre-ville, à 1 min à pied de la Place de l’Hôtel de Ville, commerces, restaurants, gare SNCF. Secteur à 0% de vacance locative. Très forte demande T1 étudiants + T3 jeunes couples.
*LA RENTABILITÉ*
Après rénovation, loyers estimés 2 130€/mois soit *25 560€/an*.
*Rentabilité nette projetée : 8.8%* avec taxe foncière, gestion et vacance déduites.
Budget travaux estimé : 1 300€/m².
*LES +*
- Combles aménageables = création de valeur immédiate
- Mix T1/T3 = sécurise la location, vacance quasi nulle
- Aucune interdiction locative DPE avant 2034
- Produit rare : petit immeuble indépendant en hypercentre
*Prix de vente FAI : 185 000€*
Travaux à prévoir. Idéal investisseur patrimonial ou projet colocation/familial.
Contact pour visite et dossier technique complet.
Contact: zsaidi.serenity@gmail.com ou 06 18 74 10 05
#immobilier #bien à vendre #serenity #projet #investisseur
Caractéristiques techniques
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- Surface au sol130 m²
- Surface terrasse19 m²
- Chambres4
- Construction1920
- État intérieurGros travaux à prévoir
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionNord-Est
- IsolationE
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureArdoise
- LocalisationSaint-Quentin 02100
- RéférenceVM6814
Détail des pièces
- accès aux étages12 m²
- 1 studio+ 1 appartement f3103 m²
- 1 sudio+ 1 appartement f3109.38 m²
- comble aménageable32.15 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1660.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 101 793 040 R.S.A.C de Douai • RCP 57780172
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